Geschäftsraummiete

Retentionsrecht des Vermieters (OR 268-268b)

• Faustpfand des Vermieters, welches sich im Besitz des Mieters befindet
• Retentionsgegenstand bilden die zur Benutzung oder Einrichtung des Mietobjektes gehörenden beweglichen Sachen (z.B. Inneneinrichtung des Mieters, gelagerte Waren, etc.), welche einen direkten Bezug zum Gebrauch des Mietobjektes haben
• Retentionsforderung sind die offenen Mietzinse inkl. Nebenkosten für das verfallene Jahr und den laufenden Halbjahreszins
• Verfahren
  • Retentionsbegehren beim Betreibungsamt am Ort des Mietobjektes
  • Aufnahme des Retentionsverzeichnisses durch Betreibungsamt
  • Vermieter muss innert 10 Tagen den Mieter auf Pfandverwertung betreiben
  • erhebt der Mieter Rechtsvorschlag, muss der Vermieter wiederum innert 10 Tagen die Rechtsöffnung verlangen resp. Anerkennungsklage erheben
• vgl. Schema Retentionsrecht des Vermieters von Geschäftsräumen (PDF, 152 KB)